完工實例2026 · 846 呎
846 呎三房 · 極簡木系
設計重點在於「留白」與「精緻」：玄關通天入地木飾面功能牆配隱藏燈帶，廚房與走廊之間以細黑框長虹玻璃門保持私密又透光，客廳以低飽和傢俬讓開揚景觀成為主角。工期 4 個月。
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屋苑裝修攻略東涌
海堤灣畔裝修攻略 — 平面圖・單位間隔・翻新預算・裝修規則
Seaview Crescent · 東涌海濱路8號
完工實例 · 846 呎三房 · 極簡木系
由正在同區施工嘅團隊整理：每個預算都由我哋嘅報價引擎按真實工程範圍計算，唔係網上抄回嚟嘅呎價。
實拍- 入伙
- 2002
- 2002 年 3–6 月
- 樓齡
- 24
- 年
- 座數
- 4
- 第 1、2、3、5 座（不設第 4 座）
- 伙數
- 1,536
- 每層 8 伙
- 實用面積
- 504–1,364
- 呎
- 地址
- 東涌海濱路8號
- 發展商
- 港鐵公司與新世界、恒基、太古、新鴻基及恒隆合作發展
- 交通
- 港鐵東涌站上蓋
- 校網
- 小一 98 校網・中學離島區
0130 秒睇晒
海堤灣畔重點
海堤灣畔位於港鐵東涌站上蓋，2002 年入伙，4 座共 1,536 伙，實用面積約 504 至 1,364 呎，間隔由兩房至四房。屋苑樓齡約 24 年，翻新重點多在浴室防水、廚房及全屋收納。我們 2026 年完成一個 846 呎三房單位全屋裝修（工期 4 個月）；以報價引擎計算，846 呎全屋翻新參考預算 約 HK$30.6 萬起。
02工程進度
我們在海堤灣畔的工程
真屋苑、真呎數、真報價。業主同意公開；為保障私隱，我哋從不公開樓層及單位號碼。
03間隔
單位間隔與翻新預算
揀你嘅單位間隔：預算由 EASE 報價引擎按 2026 年 10 月單價即時計算，已用 60 份真實報價校對（中位誤差約 1%）。
間隔示意
兩房 · 約 508–579 呎
兩房一浴室 · 508–579 呎
此間隔暫未有我哋自己實測嘅平面圖 — WhatsApp 傳張平面圖過嚟，我哋即日回覆初步建議。
間隔重點
- 預算按 2 房 1 浴室、約 540 呎計算。
全屋翻新
清拆、油漆、地磚、全屋電掣及制箱、廚廁水喉、泥水防水、門、天花及浴屏
HK$305,900
每呎 HK$566 · 540 呎
睇逐項明細
全屋翻新
清拆、油漆、地磚、全屋電掣及制箱、廚廁水喉、泥水防水、門、天花及浴屏
HK$305,900
每呎 HK$566 · 540 呎
- 清拆工程1 項HK$32,400
- 油漆工程（剷底重做）1 項HK$53,100
- 新鋪地磚連牆腳線1 項HK$38,900
- 新造及安裝單相電制箱1 項HK$6,500
- 新造及安裝 13A 電掣（單位）30 個HK$24,000
- 供應及安裝實心木製大門（掩門連門框）1 度HK$7,000
- 供應及安裝廚房門（木製掩門／趟門連門框）1 度HK$5,500
- 供應及安裝廁所門（木製掩門／趟門連門框）1 度HK$5,500
- 供應及安裝房間門（木製掩門／趟門連門框）2 度HK$11,000
- 供應及安裝鋁質天花連 LED 筒燈 2 支1 項HK$4,000
- 新造廚房冷熱水來水位銅喉、去水膠喉、鹹水喉1 項HK$14,000
- 安裝鋅盆龍頭、鋅盆及洗衣機水龍頭1 項HK$2,500
- 新鋪指定牆身磚及地台磚1 項HK$29,200
- 新造冷熱水來水位銅喉、去水膠喉、鹹水喉1 項HK$14,000
- 安裝浴缸／企缸花灑龍頭、洗手盆龍頭及坐廁1 項HK$2,500
- 新鋪牆身磚及地台磚及防水工程1 項HK$24,300
- 新造地台牆身防水工程（採用西卡 107）1 項HK$3,000
- 新做泥水企缸1 項HK$4,500
- 供應及安裝鋁質天花連 LED 筒燈 2 支1 項HK$4,000
- 供應及安裝不銹鋼強化玻璃浴屏1 項HK$6,000
- 裝修期間清除雜物、泥頭及完成後全屋基本清潔1 項HK$6,000
- 工程期間購買第三者保險1 項HK$4,000
- 工程期間現場保護1 項HK$4,000
- 合計HK$305,900
全屋翻新＋廚櫃
加 E0 生態板廚櫃連石英石枱面
HK$335,500
每呎 HK$621 · 540 呎
睇逐項明細
全屋翻新＋廚櫃
加 E0 生態板廚櫃連石英石枱面
HK$335,500
每呎 HK$621 · 540 呎
喺「全屋翻新」之上再加
- 供應及安裝高櫃（1 米以上高）— E0/ENF 生態板2 呎HK$4,800
- 供應及安裝地櫃（1 米以下高）— E0/ENF 生態板8 呎HK$9,600
- 供應及安裝吊櫃（1 米以下高）— E0/ENF 生態板6 呎HK$7,200
- 供應及安裝石英石枱面（600 D）8 呎HK$8,000
- 合計HK$335,500
全屋翻新＋訂造傢俬
再加衣櫃、地台／油壓床及客廳高身櫃
HK$398,300
每呎 HK$738 · 540 呎
睇逐項明細
全屋翻新＋訂造傢俬
再加衣櫃、地台／油壓床及客廳高身櫃
HK$398,300
每呎 HK$738 · 540 呎
喺「全屋翻新＋廚櫃」之上再加
- 供應及安裝地台床（400mm） — 第 1 間36 平方呎HK$10,800
- 供應及安裝全高衣櫃（8 尺以下高） — 第 1 間6 呎HK$14,400
- 供應及安裝油壓／櫃桶床（400mm） — 第 2 間4 呎HK$8,800
- 供應及安裝全高衣櫃（8 尺以下高） — 第 2 間4 呎HK$9,600
- 供應及安裝高身櫃（8 尺以下高）5 呎HK$12,000
- 供應及安裝地櫃（4 尺以下高）6 呎HK$7,200
- 合計HK$398,300
間隔示意
三房 · 約 845–855 呎
三房連套房及工人房（我們的完工實例） · 845–855 呎
此間隔暫未有我哋自己實測嘅平面圖 — WhatsApp 傳張平面圖過嚟，我哋即日回覆初步建議。
間隔重點
- 我們的 846 呎實例：玄關通天入地木飾面功能牆、廚房與走廊之間加細黑框長虹玻璃門。
- 客廳刻意簡化電視牆，讓開揚景觀成為主角。
全屋翻新
清拆、油漆、地磚、全屋電掣及制箱、廚廁水喉、泥水防水、門、天花及浴屏
HK$463,000
每呎 HK$547 · 846 呎
睇逐項明細
全屋翻新
清拆、油漆、地磚、全屋電掣及制箱、廚廁水喉、泥水防水、門、天花及浴屏
HK$463,000
每呎 HK$547 · 846 呎
- 清拆工程1 項HK$50,800
- 油漆工程（剷底重做）1 項HK$83,300
- 新鋪地磚連牆腳線1 項HK$60,900
- 新造及安裝單相電制箱1 項HK$6,500
- 新造及安裝 13A 電掣（單位）40 個HK$32,000
- 供應及安裝實心木製大門（掩門連門框）1 度HK$7,000
- 供應及安裝廚房門（木製掩門／趟門連門框）1 度HK$5,500
- 供應及安裝廁所門（木製掩門／趟門連門框）2 度HK$11,000
- 供應及安裝房間門（木製掩門／趟門連門框）3 度HK$16,500
- 供應及安裝鋁質天花連 LED 筒燈 2 支1 項HK$4,000
- 新造廚房冷熱水來水位銅喉、去水膠喉、鹹水喉1 項HK$14,000
- 安裝鋅盆龍頭、鋅盆及洗衣機水龍頭1 項HK$2,500
- 新鋪指定牆身磚及地台磚1 項HK$40,500
- 新造冷熱水來水位銅喉、去水膠喉、鹹水喉1 項HK$14,000
- 安裝浴缸／企缸花灑龍頭、洗手盆龍頭及坐廁1 項HK$2,500
- 新鋪牆身磚及地台磚及防水工程1 項HK$27,000
- 新造地台牆身防水工程（採用西卡 107）1 項HK$3,000
- 代安裝浴缸1 項HK$3,000
- 供應及安裝鋁質天花連 LED 筒燈 2 支1 項HK$4,000
- 新造冷熱水來水位銅喉、去水膠喉、鹹水喉1 項HK$14,000
- 安裝浴缸／企缸花灑龍頭、洗手盆龍頭及坐廁1 項HK$2,500
- 新鋪牆身磚及地台磚及防水工程1 項HK$27,000
- 新造地台牆身防水工程（採用西卡 107）1 項HK$3,000
- 新做泥水企缸1 項HK$4,500
- 供應及安裝鋁質天花連 LED 筒燈 2 支1 項HK$4,000
- 供應及安裝不銹鋼強化玻璃浴屏1 項HK$6,000
- 裝修期間清除雜物、泥頭及完成後全屋基本清潔1 項HK$6,000
- 工程期間購買第三者保險1 項HK$4,000
- 工程期間現場保護1 項HK$4,000
- 合計HK$463,000
全屋翻新＋廚櫃
加 E0 生態板廚櫃連石英石枱面
HK$499,400
每呎 HK$590 · 846 呎
睇逐項明細
全屋翻新＋廚櫃
加 E0 生態板廚櫃連石英石枱面
HK$499,400
每呎 HK$590 · 846 呎
喺「全屋翻新」之上再加
- 供應及安裝高櫃（1 米以上高）— E0/ENF 生態板2 呎HK$4,800
- 供應及安裝地櫃（1 米以下高）— E0/ENF 生態板10 呎HK$12,000
- 供應及安裝吊櫃（1 米以下高）— E0/ENF 生態板8 呎HK$9,600
- 供應及安裝石英石枱面（600 D）10 呎HK$10,000
- 合計HK$499,400
全屋翻新＋訂造傢俬
再加衣櫃、地台／油壓床及客廳高身櫃
HK$602,200
每呎 HK$712 · 846 呎
睇逐項明細
全屋翻新＋訂造傢俬
再加衣櫃、地台／油壓床及客廳高身櫃
HK$602,200
每呎 HK$712 · 846 呎
喺「全屋翻新＋廚櫃」之上再加
- 供應及安裝地台床（400mm） — 第 1 間36 平方呎HK$10,800
- 供應及安裝全高衣櫃（8 尺以下高） — 第 1 間8 呎HK$19,200
- 供應及安裝油壓／櫃桶床（400mm） — 第 2 間4 呎HK$8,800
- 供應及安裝全高衣櫃（8 尺以下高） — 第 2 間6 呎HK$14,400
- 供應及安裝油壓／櫃桶床（400mm） — 第 3 間4 呎HK$8,800
- 供應及安裝全高衣櫃（8 尺以下高） — 第 3 間5 呎HK$12,000
- 供應及安裝高身櫃（8 尺以下高）8 呎HK$19,200
- 供應及安裝地櫃（4 尺以下高）8 呎HK$9,600
- 合計HK$602,200
間隔示意
四房 · 最大約 1,364 呎
四房（間隔以實際單位為準） · 1,364 呎
此間隔暫未有我哋自己實測嘅平面圖 — WhatsApp 傳張平面圖過嚟，我哋即日回覆初步建議。
間隔重點
- 預算按 4 房 2 浴室、約 1,300 呎估算。
全屋翻新
清拆、油漆、地磚、全屋電掣及制箱、廚廁水喉、泥水防水、門、天花及浴屏
HK$581,100
每呎 HK$447 · 1300 呎
睇逐項明細
全屋翻新
清拆、油漆、地磚、全屋電掣及制箱、廚廁水喉、泥水防水、門、天花及浴屏
HK$581,100
每呎 HK$447 · 1300 呎
- 清拆工程1 項HK$78,000
- 油漆工程（剷底重做）1 項HK$128,000
- 新鋪地磚連牆腳線1 項HK$93,600
- 新造及安裝單相電制箱1 項HK$6,500
- 新造及安裝 13A 電掣（單位）50 個HK$40,000
- 供應及安裝實心木製大門（掩門連門框）1 度HK$7,000
- 供應及安裝廚房門（木製掩門／趟門連門框）1 度HK$5,500
- 供應及安裝廁所門（木製掩門／趟門連門框）2 度HK$11,000
- 供應及安裝房間門（木製掩門／趟門連門框）4 度HK$22,000
- 供應及安裝鋁質天花連 LED 筒燈 2 支1 項HK$4,000
- 新造廚房冷熱水來水位銅喉、去水膠喉、鹹水喉1 項HK$14,000
- 安裝鋅盆龍頭、鋅盆及洗衣機水龍頭1 項HK$2,500
- 新鋪指定牆身磚及地台磚1 項HK$40,500
- 新造冷熱水來水位銅喉、去水膠喉、鹹水喉1 項HK$14,000
- 安裝浴缸／企缸花灑龍頭、洗手盆龍頭及坐廁1 項HK$2,500
- 新鋪牆身磚及地台磚及防水工程1 項HK$27,000
- 新造地台牆身防水工程（採用西卡 107）1 項HK$3,000
- 代安裝浴缸1 項HK$3,000
- 供應及安裝鋁質天花連 LED 筒燈 2 支1 項HK$4,000
- 新造冷熱水來水位銅喉、去水膠喉、鹹水喉1 項HK$14,000
- 安裝浴缸／企缸花灑龍頭、洗手盆龍頭及坐廁1 項HK$2,500
- 新鋪牆身磚及地台磚及防水工程1 項HK$27,000
- 新造地台牆身防水工程（採用西卡 107）1 項HK$3,000
- 新做泥水企缸1 項HK$4,500
- 供應及安裝鋁質天花連 LED 筒燈 2 支1 項HK$4,000
- 供應及安裝不銹鋼強化玻璃浴屏1 項HK$6,000
- 裝修期間清除雜物、泥頭及完成後全屋基本清潔1 項HK$6,000
- 工程期間購買第三者保險1 項HK$4,000
- 工程期間現場保護1 項HK$4,000
- 合計HK$581,100
全屋翻新＋廚櫃
加 E0 生態板廚櫃連石英石枱面
HK$623,100
每呎 HK$479 · 1300 呎
睇逐項明細
全屋翻新＋廚櫃
加 E0 生態板廚櫃連石英石枱面
HK$623,100
每呎 HK$479 · 1300 呎
喺「全屋翻新」之上再加
- 供應及安裝高櫃（1 米以上高）— E0/ENF 生態板2 呎HK$4,800
- 供應及安裝地櫃（1 米以下高）— E0/ENF 生態板12 呎HK$14,400
- 供應及安裝吊櫃（1 米以下高）— E0/ENF 生態板9 呎HK$10,800
- 供應及安裝石英石枱面（600 D）12 呎HK$12,000
- 合計HK$623,100
全屋翻新＋訂造傢俬
再加衣櫃、地台／油壓床及客廳高身櫃
HK$761,100
每呎 HK$585 · 1300 呎
睇逐項明細
全屋翻新＋訂造傢俬
再加衣櫃、地台／油壓床及客廳高身櫃
HK$761,100
每呎 HK$585 · 1300 呎
喺「全屋翻新＋廚櫃」之上再加
- 供應及安裝地台床（400mm） — 第 1 間36 平方呎HK$10,800
- 供應及安裝全高衣櫃（8 尺以下高） — 第 1 間9 呎HK$21,600
- 供應及安裝油壓／櫃桶床（400mm） — 第 2 間4 呎HK$8,800
- 供應及安裝全高衣櫃（8 尺以下高） — 第 2 間7 呎HK$16,800
- 供應及安裝油壓／櫃桶床（400mm） — 第 3 間4 呎HK$8,800
- 供應及安裝全高衣櫃（8 尺以下高） — 第 3 間6 呎HK$14,400
- 供應及安裝油壓／櫃桶床（400mm） — 第 4 間4 呎HK$8,800
- 供應及安裝全高衣櫃（8 尺以下高） — 第 4 間5 呎HK$12,000
- 供應及安裝高身櫃（8 尺以下高）10 呎HK$24,000
- 供應及安裝地櫃（4 尺以下高）10 呎HK$12,000
- 合計HK$761,100
按單位情況可能另計
- 更換鋁窗：約 HK$300／呎（窗面積）＋搭棚及保險（最低 HK$4,000）
- 外牆煤氣喉：我哋實例約 HK$15,800（另加棚架）
- 頂層連天台：天台防水及地台工程按面積另計
- 飾面磚、潔具、龍頭、燈飾等主材（可代購）
以 EASE 報價引擎按 2026 年 10 月單價計算之參考預算，非正式報價；最終以上門度尺後之逐項報價為準。
04數據
2026 真實報價數據
54 份全屋翻新報價（2026 年 6–10 月，只計室內工程，不含傢俬）。深色橫條為中間一半報價的範圍，圓點為中位數。
< 350 呎
n = 9
HK$180,840HK$121,200–HK$266,745
350–450 呎
n = 17
HK$241,950HK$162,750–HK$272,805
450–550 呎
n = 9
此屋苑主要面積HK$251,783HK$168,395–HK$297,700
550–700 呎
n = 13
HK$354,956HK$327,262–HK$411,825
700–1,100 呎
n = 6
HK$490,425HK$434,450–HK$611,700
05開工之前
24 年樓齡，要做足呢啲
樓齡 24 年：翻新要留意
- 01
全屋電線、制箱重做
樓齡超過 20 年的單位，原有電線及制箱多數已唔夠應付今日的電器負荷。我哋的報價實例：新造單相電制箱約 HK$6,500–7,000，13A 電掣每個約 HK$800–850。
- 02
冷熱水喉換新
舊喉藏在牆內，翻新時一併換成冷熱水銅喉最划算 — 牆身打開咗先做，日後唔使再鑿。我哋報價實例：每個廚房／浴室約 HK$14,000。
- 03
強制驗窗計劃（樓齡 10 年或以上）
屋宇署向樓齡 10 年或以上的私人樓宇（不高於 3 層的住用樓宇除外）發出法定通知，每 5 年一次，業主須委任合資格人士檢驗所有窗戶，如需修葺須由註冊承建商進行。翻新時一併換窗，可省卻日後再搭棚。屋宇署 — 強制驗窗計劃 ↗
- 04
浴室防水重做
重鋪浴室磚時，地台及牆身防水必須重做（我哋採用西卡 107），並做試水後先鋪磚 — 樓下滲水糾紛最常見的源頭就係浴室。
開工前要搞掂嘅手續
法定要求以政府部門資料為準；屋苑規定（工作時間、按金、升降機保護）以管理處最新通告為準，開工前由我哋代為確認。
- 01
管理處裝修申請
大部分屋苑要求開工前遞交裝修申請、承建商及工人資料，並繳付裝修按金；工作時間、升降機保護及泥頭清運時段以管理處通告為準。由我哋代辦及確認。
- 02
噪音：晚上及假日唔可以用機動工具
按《噪音管制條例》，晚上 7 時至翌日上午 7 時，以及公眾假期（包括星期日），使用機動設備進行包括裝修在內的建築工程須持建築噪音許可證。所以工程一般安排喺星期一至六日間進行，屋苑通常再訂更窄的時段。GovHK — 建築及裝修噪音 ↗
- 03
換窗屬小型工程
修葺或更換窗戶一般屬屋宇署小型工程監管制度第 III 級別項目 3.6，須由訂明註冊承建商進行，並於完工後 14 日內呈交文件。我哋的換窗工程按此安排。屋宇署 — 有關窗戶的小型工程 ↗
- 04
煤氣喉只可由註冊氣體裝置技工處理
按《氣體安全條例》，煤氣喉及爐具的安裝、改動須由受僱於註冊氣體工程承辦商、持相關類別的註冊氣體裝置技工進行。機電工程署 — 氣體裝置工程和註冊氣體工程承辦商 ↗
- 05
結構牆、樑柱唔可以隨意拆
打通廚房或改間隔前，先確認要拆的牆是否結構牆。結構構件改動須經屋宇署批准；非結構間隔牆才可按工程需要拆改。我哋會喺度尺時一併核實。
06工期・付款
工期與付款
工期參考（我哋完工實例）
- 372 呎3 個月
- 430 呎2 個月
- 430 呎2 個月
- 517 呎3 個月
- 650 呎3 個月
- 680 呎3 個月
- 700 呎3 個月
- 790 呎4 個月
- 820 呎4 個月
- 846 呎4 個月
- 850 呎4 個月
- 850 呎4 個月
- 1,800 呎6 個月
先驗收、後付款
- 20%訂金 · 簽約時
- 20%水喉完工 · 經你確認
- 20%泥水完工 · 經你確認
- 20%傢俬確認 · 經你確認
- 10%傢俬出貨 · 經你確認
- 10%尾數完工 · 經你確認
08FAQ
常見問題
海堤灣畔幾多年樓齡？
2002 年 3 至 6 月入伙，至 2026 年樓齡約 24 年，已屬強制驗窗計劃（10 年或以上）範圍。
海堤灣畔單位有幾大？
4 座共 1,536 伙，每層 8 伙，實用面積約 504 至 1,364 呎：兩房約 508–579 呎、三房約 845–855 呎，最大為四房。
全屋翻新大概要幾錢？
以 EASE 報價引擎計算，846 呎三房全屋翻新參考預算 約 HK$30.6 萬起；兩房及四房見上方各間隔預算。我們 2026 年 700–1,100 呎全屋翻新報價中位數約 HK$49 萬（室內工程）。
裝修要幾耐？
我們的 846 呎全屋裝修實例工期為 4 個月，由拆卸到驗收按合約工期進行。
海堤灣畔
想知你單位實際幾錢？
WhatsApp 傳單位座數同平面圖，我哋即日回覆初步建議；免費上門度尺，報價逐項列明。