施工中2026-09 · 986 呎
986 呎全屋翻新
1974 年舊樓全屋翻新：重做電線制箱、冷熱水喉，廚廁泥水防水，全屋油漆地磚，並新造廚房及廁所間隔牆。
工程進度
2026-09-11
上門度尺、報價
2026-09-14
簽約、繳付訂金
2026-09
購買工程保險
工程進行中 · 進度日誌陸續更新
水電 → 泥水防水 → 木器油漆
驗收及交樓
屋苑裝修攻略西半山
景翠園裝修攻略 — 平面圖・單位間隔・翻新預算・裝修規則
Greenview Gardens · 西半山羅便臣道125號
施工中 · 986 呎全屋翻新
由正在同區施工嘅團隊整理：每個預算都由我哋嘅報價引擎按真實工程範圍計算，唔係網上抄回嚟嘅呎價。
PLATE 01 · 立面示意1974
- 入伙
- 1974
- 1974 年 10 月
- 樓齡
- 52
- 年
- 座數
- 4
- AB、CD、EF、GH 座
- 伙數
- 96
- 每座 12 層，每層 2 伙
- 實用面積
- 986–1,322
- 呎
- 地址
- 西半山羅便臣道125號
- 發展商
- 嘉昇發展有限公司
- 交通
- 鄰近港鐵西營盤站
- 校網
- 小一 11 校網・中學中西區
- 樓底
- 2.5 m
0130 秒睇晒
景翠園重點
景翠園位於西半山羅便臣道125號，1974 年入伙，4 座共 96 伙，實用面積 986 至 1,322 呎（CD、GH 座約 986 呎；AB、EF 座約 1,290–1,322 呎）。樓齡逾 50 年，全屋翻新一般要重做電線、制箱及冷熱水喉，並一併處理浴室防水及窗戶。我們 2026 年 9 月為景翠園一個 986 呎單位報價並簽約，室內工程約 HK$62.5 萬；以報價引擎按同類範圍計算，986 呎全屋翻新參考預算 約 HK$58 萬起。
02工程進度
我們在景翠園的工程
真屋苑、真呎數、真報價。業主同意公開；為保障私隱，我哋從不公開樓層及單位號碼。
03間隔
單位間隔與翻新預算
揀你嘅單位間隔：預算由 EASE 報價引擎按 2026 年 10 月單價即時計算，已用 60 份真實報價校對（中位誤差約 1%）。
間隔示意
示意圖・非按比例
CD／GH 座 · 986 呎
3 房 2 浴室＋工人房及工人廁 · 986 呎
間隔重點
- 預算按 3 個浴室／廁所（連工人廁）及約 14.5 呎新間隔牆計算，與我們的實例範圍一致。
- 大客飯廳連獨立廚房，廚房旁設工人房及工人廁 — 工人房可改作書房或儲物間。
- 原裝兩個浴室均為浴缸設計，可將其中一個改為泥水企缸連浴屏（我們的實例正是這樣做）。
- 我們實測樓底約 2.5 米，預算按此計算油漆面積。
真實報價已簽約 · 2026-09 · 986 呎
室內工程
約 HK$62.5 萬
+ 訂造傢俬 約 HK$6.8 萬
錢用咗喺邊
- 清拆12%
- 油漆17%
- 泥水40%
- 電力7%
- 水喉10%
- 木器8%
- 天花／浴屏5%
- 保護及清潔2%
- 全屋清拆：地磚、廚廁、舊間格牆及泥頭清運
- 全屋剷底、批灰三次、油漆三次
- 廳房新鋪地磚約 800 呎；廚房約 450 呎及三個浴室／廁所重鋪磚連防水
- 新造砂磚牆約 14.5 呎（廚房及廁所間隔）
- 新造單相電制箱＋40 個 13A 電掣
- 廚房及浴室冷熱水銅喉全部重做
- 大門、3 度廁所門、4 度房門（其中一度暗門）
- 鋁質天花連筒燈 ×4、強化玻璃浴屏 ×2
真實報價高於引擎的標準估算，主要因為採用較高規格的鋪磚及油漆工序、門鎖及暗門，以及較大的清拆範圍。
全屋翻新
清拆、油漆、地磚、全屋電掣及制箱、廚廁水喉、泥水防水、門、天花及浴屏
HK$579,700
每呎 HK$588 · 986 呎
睇逐項明細
全屋翻新
清拆、油漆、地磚、全屋電掣及制箱、廚廁水喉、泥水防水、門、天花及浴屏
HK$579,700
每呎 HK$588 · 986 呎
- 清拆工程1 項HK$59,200
- 油漆工程（剷底重做）1 項HK$97,000
- 新鋪地磚連牆腳線1 項HK$71,000
- 新造砂磚牆身連批盪15 呎HK$18,000
- 新造及安裝單相電制箱1 項HK$6,500
- 新造及安裝 13A 電掣（單位）40 個HK$32,000
- 供應及安裝實心木製大門（掩門連門框）1 度HK$7,000
- 供應及安裝廚房門（木製掩門／趟門連門框）1 度HK$5,500
- 供應及安裝廁所門（木製掩門／趟門連門框）3 度HK$16,500
- 供應及安裝房間門（木製掩門／趟門連門框）3 度HK$16,500
- 供應及安裝鋁質天花連 LED 筒燈 2 支1 項HK$4,000
- 新造廚房冷熱水來水位銅喉、去水膠喉、鹹水喉1 項HK$14,000
- 安裝鋅盆龍頭、鋅盆及洗衣機水龍頭1 項HK$2,500
- 新鋪指定牆身磚及地台磚1 項HK$40,500
- 新造冷熱水來水位銅喉、去水膠喉、鹹水喉1 項HK$14,000
- 安裝浴缸／企缸花灑龍頭、洗手盆龍頭及坐廁1 項HK$2,500
- 新鋪牆身磚及地台磚及防水工程1 項HK$27,000
- 新造地台牆身防水工程（採用西卡 107）1 項HK$3,000
- 代安裝浴缸1 項HK$3,000
- 供應及安裝鋁質天花連 LED 筒燈 2 支1 項HK$4,000
- 新造冷熱水來水位銅喉、去水膠喉、鹹水喉1 項HK$14,000
- 安裝浴缸／企缸花灑龍頭、洗手盆龍頭及坐廁1 項HK$2,500
- 新鋪牆身磚及地台磚及防水工程1 項HK$27,000
- 新造地台牆身防水工程（採用西卡 107）1 項HK$3,000
- 新做泥水企缸1 項HK$4,500
- 供應及安裝鋁質天花連 LED 筒燈 2 支1 項HK$4,000
- 供應及安裝不銹鋼強化玻璃浴屏1 項HK$6,000
- 新造冷熱水來水位銅喉、去水膠喉、鹹水喉1 項HK$14,000
- 安裝浴缸／企缸花灑龍頭、洗手盆龍頭及坐廁1 項HK$2,500
- 新鋪牆身磚及地台磚及防水工程1 項HK$27,000
- 新造地台牆身防水工程（採用西卡 107）1 項HK$3,000
- 新做泥水企缸1 項HK$4,500
- 供應及安裝鋁質天花連 LED 筒燈 2 支1 項HK$4,000
- 供應及安裝不銹鋼強化玻璃浴屏1 項HK$6,000
- 裝修期間清除雜物、泥頭及完成後全屋基本清潔1 項HK$6,000
- 工程期間購買第三者保險1 項HK$4,000
- 工程期間現場保護1 項HK$4,000
- 合計HK$579,700
全屋翻新＋廚櫃
加 E0 生態板廚櫃連石英石枱面
HK$616,100
每呎 HK$625 · 986 呎
睇逐項明細
全屋翻新＋廚櫃
加 E0 生態板廚櫃連石英石枱面
HK$616,100
每呎 HK$625 · 986 呎
喺「全屋翻新」之上再加
- 供應及安裝高櫃（1 米以上高）— E0/ENF 生態板2 呎HK$4,800
- 供應及安裝地櫃（1 米以下高）— E0/ENF 生態板10 呎HK$12,000
- 供應及安裝吊櫃（1 米以下高）— E0/ENF 生態板8 呎HK$9,600
- 供應及安裝石英石枱面（600 D）10 呎HK$10,000
- 合計HK$616,100
全屋翻新＋訂造傢俬
再加衣櫃、地台／油壓床及客廳高身櫃
HK$718,900
每呎 HK$729 · 986 呎
睇逐項明細
全屋翻新＋訂造傢俬
再加衣櫃、地台／油壓床及客廳高身櫃
HK$718,900
每呎 HK$729 · 986 呎
喺「全屋翻新＋廚櫃」之上再加
- 供應及安裝地台床（400mm） — 第 1 間36 平方呎HK$10,800
- 供應及安裝全高衣櫃（8 尺以下高） — 第 1 間8 呎HK$19,200
- 供應及安裝油壓／櫃桶床（400mm） — 第 2 間4 呎HK$8,800
- 供應及安裝全高衣櫃（8 尺以下高） — 第 2 間6 呎HK$14,400
- 供應及安裝油壓／櫃桶床（400mm） — 第 3 間4 呎HK$8,800
- 供應及安裝全高衣櫃（8 尺以下高） — 第 3 間5 呎HK$12,000
- 供應及安裝高身櫃（8 尺以下高）8 呎HK$19,200
- 供應及安裝地櫃（4 尺以下高）8 呎HK$9,600
- 合計HK$718,900
間隔示意
AB／EF 座 · 1,290–1,322 呎
大單位（間隔以實際單位為準） · 1,290–1,322 呎
此間隔暫未有我哋自己實測嘅平面圖 — WhatsApp 傳張平面圖過嚟，我哋即日回覆初步建議。
間隔重點
- 預算按 3 房 2 浴室、約 1,300 呎估算。WhatsApp 傳張平面圖，我們按你實際間隔計算。
全屋翻新
清拆、油漆、地磚、全屋電掣及制箱、廚廁水喉、泥水防水、門、天花及浴屏
HK$574,000
每呎 HK$442 · 1300 呎
睇逐項明細
全屋翻新
清拆、油漆、地磚、全屋電掣及制箱、廚廁水喉、泥水防水、門、天花及浴屏
HK$574,000
每呎 HK$442 · 1300 呎
- 清拆工程1 項HK$78,000
- 油漆工程（剷底重做）1 項HK$128,000
- 新鋪地磚連牆腳線1 項HK$93,600
- 新造及安裝單相電制箱1 項HK$6,500
- 新造及安裝 13A 電掣（單位）48 個HK$38,400
- 供應及安裝實心木製大門（掩門連門框）1 度HK$7,000
- 供應及安裝廚房門（木製掩門／趟門連門框）1 度HK$5,500
- 供應及安裝廁所門（木製掩門／趟門連門框）2 度HK$11,000
- 供應及安裝房間門（木製掩門／趟門連門框）3 度HK$16,500
- 供應及安裝鋁質天花連 LED 筒燈 2 支1 項HK$4,000
- 新造廚房冷熱水來水位銅喉、去水膠喉、鹹水喉1 項HK$14,000
- 安裝鋅盆龍頭、鋅盆及洗衣機水龍頭1 項HK$2,500
- 新鋪指定牆身磚及地台磚1 項HK$40,500
- 新造冷熱水來水位銅喉、去水膠喉、鹹水喉1 項HK$14,000
- 安裝浴缸／企缸花灑龍頭、洗手盆龍頭及坐廁1 項HK$2,500
- 新鋪牆身磚及地台磚及防水工程1 項HK$27,000
- 新造地台牆身防水工程（採用西卡 107）1 項HK$3,000
- 代安裝浴缸1 項HK$3,000
- 供應及安裝鋁質天花連 LED 筒燈 2 支1 項HK$4,000
- 新造冷熱水來水位銅喉、去水膠喉、鹹水喉1 項HK$14,000
- 安裝浴缸／企缸花灑龍頭、洗手盆龍頭及坐廁1 項HK$2,500
- 新鋪牆身磚及地台磚及防水工程1 項HK$27,000
- 新造地台牆身防水工程（採用西卡 107）1 項HK$3,000
- 新做泥水企缸1 項HK$4,500
- 供應及安裝鋁質天花連 LED 筒燈 2 支1 項HK$4,000
- 供應及安裝不銹鋼強化玻璃浴屏1 項HK$6,000
- 裝修期間清除雜物、泥頭及完成後全屋基本清潔1 項HK$6,000
- 工程期間購買第三者保險1 項HK$4,000
- 工程期間現場保護1 項HK$4,000
- 合計HK$574,000
全屋翻新＋廚櫃
加 E0 生態板廚櫃連石英石枱面
HK$616,000
每呎 HK$474 · 1300 呎
睇逐項明細
全屋翻新＋廚櫃
加 E0 生態板廚櫃連石英石枱面
HK$616,000
每呎 HK$474 · 1300 呎
喺「全屋翻新」之上再加
- 供應及安裝高櫃（1 米以上高）— E0/ENF 生態板2 呎HK$4,800
- 供應及安裝地櫃（1 米以下高）— E0/ENF 生態板12 呎HK$14,400
- 供應及安裝吊櫃（1 米以下高）— E0/ENF 生態板9 呎HK$10,800
- 供應及安裝石英石枱面（600 D）12 呎HK$12,000
- 合計HK$616,000
全屋翻新＋訂造傢俬
再加衣櫃、地台／油壓床及客廳高身櫃
HK$733,200
每呎 HK$564 · 1300 呎
睇逐項明細
全屋翻新＋訂造傢俬
再加衣櫃、地台／油壓床及客廳高身櫃
HK$733,200
每呎 HK$564 · 1300 呎
喺「全屋翻新＋廚櫃」之上再加
- 供應及安裝地台床（400mm） — 第 1 間36 平方呎HK$10,800
- 供應及安裝全高衣櫃（8 尺以下高） — 第 1 間9 呎HK$21,600
- 供應及安裝油壓／櫃桶床（400mm） — 第 2 間4 呎HK$8,800
- 供應及安裝全高衣櫃（8 尺以下高） — 第 2 間7 呎HK$16,800
- 供應及安裝油壓／櫃桶床（400mm） — 第 3 間4 呎HK$8,800
- 供應及安裝全高衣櫃（8 尺以下高） — 第 3 間6 呎HK$14,400
- 供應及安裝高身櫃（8 尺以下高）10 呎HK$24,000
- 供應及安裝地櫃（4 尺以下高）10 呎HK$12,000
- 合計HK$733,200
按單位情況可能另計
- 更換鋁窗：約 HK$300／呎（窗面積）＋搭棚及保險（最低 HK$4,000）
- 外牆煤氣喉：我哋實例約 HK$15,800（另加棚架）
- 頂層連天台：天台防水及地台工程按面積另計
- 飾面磚、潔具、龍頭、燈飾等主材（可代購）
以 EASE 報價引擎按 2026 年 10 月單價計算之參考預算，非正式報價；最終以上門度尺後之逐項報價為準。
04數據
2026 真實報價數據
54 份全屋翻新報價（2026 年 6–10 月，只計室內工程，不含傢俬）。深色橫條為中間一半報價的範圍，圓點為中位數。
< 350 呎
n = 9
HK$180,840HK$121,200–HK$266,745
350–450 呎
n = 17
HK$241,950HK$162,750–HK$272,805
450–550 呎
n = 9
HK$251,783HK$168,395–HK$297,700
550–700 呎
n = 13
HK$354,956HK$327,262–HK$411,825
700–1,100 呎
n = 6
此屋苑主要面積HK$490,425HK$434,450–HK$611,700
05開工之前
52 年樓齡，要做足呢啲
樓齡 52 年：翻新要留意
- 01
全屋電線、制箱重做
樓齡超過 20 年的單位，原有電線及制箱多數已唔夠應付今日的電器負荷。我哋的報價實例：新造單相電制箱約 HK$6,500–7,000，13A 電掣每個約 HK$800–850。
- 02
冷熱水喉換新
舊喉藏在牆內，翻新時一併換成冷熱水銅喉最划算 — 牆身打開咗先做，日後唔使再鑿。我哋報價實例：每個廚房／浴室約 HK$14,000。
- 03
強制驗窗計劃（樓齡 10 年或以上）
屋宇署向樓齡 10 年或以上的私人樓宇（不高於 3 層的住用樓宇除外）發出法定通知，每 5 年一次，業主須委任合資格人士檢驗所有窗戶，如需修葺須由註冊承建商進行。翻新時一併換窗，可省卻日後再搭棚。屋宇署 — 強制驗窗計劃 ↗
- 04
強制驗樓計劃（樓齡 30 年或以上）
樓齡 30 年或以上的私人樓宇（不超過 3 層的住用樓宇除外）每 10 年須委任註冊檢驗人員檢驗公用部分、外牆及伸出物。大廈正進行或即將進行外牆維修時，單位窗邊防水及外牆煤氣喉等工程可預先協調。房屋局獨立審查組 — 強制驗樓及驗窗計劃 ↗
- 05
浴室防水重做
重鋪浴室磚時，地台及牆身防水必須重做（我哋採用西卡 107），並做試水後先鋪磚 — 樓下滲水糾紛最常見的源頭就係浴室。
- 06
景翠園實例
1970 年代大廈原有電掣位置及數量普遍唔夠現代用電，翻新時建議重新規劃（我們的實例新造 40 個 13A 電掣）。
開工前要搞掂嘅手續
法定要求以政府部門資料為準；屋苑規定（工作時間、按金、升降機保護）以管理處最新通告為準，開工前由我哋代為確認。
- 01
管理處裝修申請
大部分屋苑要求開工前遞交裝修申請、承建商及工人資料，並繳付裝修按金；工作時間、升降機保護及泥頭清運時段以管理處通告為準。由我哋代辦及確認。
- 02
噪音：晚上及假日唔可以用機動工具
按《噪音管制條例》，晚上 7 時至翌日上午 7 時，以及公眾假期（包括星期日），使用機動設備進行包括裝修在內的建築工程須持建築噪音許可證。所以工程一般安排喺星期一至六日間進行，屋苑通常再訂更窄的時段。GovHK — 建築及裝修噪音 ↗
- 03
換窗屬小型工程
修葺或更換窗戶一般屬屋宇署小型工程監管制度第 III 級別項目 3.6，須由訂明註冊承建商進行，並於完工後 14 日內呈交文件。我哋的換窗工程按此安排。屋宇署 — 有關窗戶的小型工程 ↗
- 04
煤氣喉只可由註冊氣體裝置技工處理
按《氣體安全條例》，煤氣喉及爐具的安裝、改動須由受僱於註冊氣體工程承辦商、持相關類別的註冊氣體裝置技工進行。機電工程署 — 氣體裝置工程和註冊氣體工程承辦商 ↗
- 05
結構牆、樑柱唔可以隨意拆
打通廚房或改間隔前，先確認要拆的牆是否結構牆。結構構件改動須經屋宇署批准；非結構間隔牆才可按工程需要拆改。我哋會喺度尺時一併核實。
06工期・付款
工期與付款
工期參考（我哋完工實例）
- 372 呎3 個月
- 430 呎2 個月
- 430 呎2 個月
- 517 呎3 個月
- 650 呎3 個月
- 680 呎3 個月
- 700 呎3 個月
- 790 呎4 個月
- 820 呎4 個月
- 846 呎4 個月
- 850 呎4 個月
- 850 呎4 個月
- 1,800 呎6 個月
先驗收、後付款
- 20%訂金 · 簽約時
- 20%水喉完工 · 經你確認
- 20%泥水完工 · 經你確認
- 20%傢俬確認 · 經你確認
- 10%傢俬出貨 · 經你確認
- 10%尾數完工 · 經你確認
07靈感
設計方向
01
大單位，用間隔重新分配空間
986 呎三房間隔的客飯廳面積充裕，可考慮把廚房與飯廳之間的非結構牆打開做半開放式廚房或吧枱，並把工人房改作書房或衣帽間。拆牆前會先核實牆身結構。
02
浴缸改企缸
原裝兩個浴室都是浴缸，次浴室改為泥水企缸連強化玻璃浴屏，日常更方便、亦更易清潔 — 這正是我們實例的做法。
08FAQ
常見問題
景翠園幾多年樓齡？
景翠園 1974 年 10 月入伙，至 2026 年樓齡約 52 年，屬強制驗樓（30 年或以上）及強制驗窗（10 年或以上）計劃的樓齡範圍。
景翠園單位實用面積有幾大？
全苑 4 座共 96 伙，實用面積 986 至 1,322 呎：CD、GH 座單位約 986 呎，AB、EF 座約 1,290–1,322 呎。
景翠園全屋翻新大概要幾錢？
我們 2026 年 9 月為景翠園一個 986 呎單位報價並簽約，室內工程約 HK$62.5 萬（未計訂造傢俬）。以 EASE 報價引擎按同類範圍計算，986 呎全屋翻新參考預算 約 HK$58 萬起；實際視乎間隔改動、物料及是否換窗。
裝修要幾耐？
以 850–1,000 呎全屋翻新計，連水電、泥水及油漆一般約 4 個月（我們同面積的完工實例均為 4 個月）。
可以做開放式廚房嗎？
要視乎牆身是否結構牆：非結構間隔牆一般可以拆改；結構牆、樑柱的改動須經屋宇署批准。我們上門度尺時會一併核實，並預先規劃煤氣及抽油煙機排氣。
需唔需要順便換鋁窗？
樓齡逾 10 年的樓宇屬強制驗窗計劃範圍。如窗框已老化，翻新時一併更換最划算：我們的報價約 HK$300／呎（窗面積），另加搭棚及保險。換窗一般屬小型工程第 III 級別，須由訂明註冊承建商進行。
景翠園
想知你單位實際幾錢？
WhatsApp 傳單位座數同平面圖，我哋即日回覆初步建議；免費上門度尺，報價逐項列明。
資料來源 · 資料核實 2026-10-04
- Squarefoot 景翠園
- 中原地產 景翠園
- Midland Greenview Gardens
- 預算: EASE quote engine · 54 份真實報價 (2026 年 6–10 月)