屋苑裝修攻略西半山
The Rednaxela · 西半山列拿士地臺1號
施工中 · 645 呎全屋翻新 · 外籍業主
由正在同區施工嘅團隊整理：每個預算都由我哋嘅報價引擎按真實工程範圍計算，唔係網上抄回嚟嘅呎價。
0130 秒睇晒
帝華臺位於西半山列拿士地臺1號，1998 年入伙，單幢 27 層、約 75 伙，實用面積 637 至 1,794 呎，以 3 至 4 房間隔為主。我們 2026 年 9 月為帝華臺一個 645 呎單位進行全屋翻新：基本工程實收 HK$37 萬，開工後加做全屋換窗、外牆煤氣喉及電位，總額約 HK$50 萬；以報價引擎按同類範圍計算，645 呎全屋翻新參考預算 約 HK$38.7 萬起。
02工程進度
真屋苑、真呎數、真報價。業主同意公開；為保障私隱，我哋從不公開樓層及單位號碼。
由 Threads 認識、網上報價到簽約開工不到一個月。單位樓齡偏高，為居住安全進行全屋水電重新佈置、換新鋁窗、泥水及油漆工程；廚房改為開放式設計，擴闊客廳空間感。全程以英文溝通。
工程進度
2026-09-18
網上報價、簽約
2026-09
開工大吉
確認加做：全屋換窗、外牆煤氣喉、電位
工程進行中 · 進度日誌陸續更新
木地板、油漆、驗收
Instagram Reel · 西半山帝華台 · 開工直擊 · @ease.designstudio
03間隔
揀你嘅單位間隔：預算由 EASE 報價引擎按 2026 年 10 月單價即時計算，已用 60 份真實報價校對（中位誤差約 1%）。
間隔示意
主人套房、客房、書房、工人房（我們的實例） · 645 呎
間隔重點
室內工程
約 HK$38.7 萬
實收 HK$370,000
錢用咗喺邊
開工後加做
合共約 HK$50.4 萬
HK$37 萬為雙方議定的基本工程實收價；開工後按現場情況加做上列項目，合共約 HK$50 萬。
以同一範圍計算，報價引擎的估算與這份基本工程報價相差不到 1%。
全屋翻新
清拆、油漆、地磚、全屋電掣及制箱、廚廁水喉、泥水防水、門、天花及浴屏
HK$386,800
每呎 HK$600 · 645 呎
全屋翻新＋廚櫃
加 E0 生態板廚櫃連石英石枱面
HK$416,400
每呎 HK$646 · 645 呎
喺「全屋翻新」之上再加
全屋翻新＋訂造傢俬
再加衣櫃、地台／油壓床及客廳高身櫃
HK$504,800
每呎 HK$783 · 645 呎
喺「全屋翻新＋廚櫃」之上再加
間隔示意
3–4 房（間隔以實際單位為準） · 1,000–1,794 呎
間隔重點
全屋翻新
清拆、油漆、地磚、全屋電掣及制箱、廚廁水喉、泥水防水、門、天花及浴屏
HK$589,700
每呎 HK$491 · 1200 呎
全屋翻新＋廚櫃
加 E0 生態板廚櫃連石英石枱面
HK$626,100
每呎 HK$522 · 1200 呎
喺「全屋翻新」之上再加
全屋翻新＋訂造傢俬
再加衣櫃、地台／油壓床及客廳高身櫃
HK$747,300
每呎 HK$623 · 1200 呎
喺「全屋翻新＋廚櫃」之上再加
按單位情況可能另計
以 EASE 報價引擎按 2026 年 10 月單價計算之參考預算，非正式報價；最終以上門度尺後之逐項報價為準。
04數據
54 份全屋翻新報價（2026 年 6–10 月，只計室內工程，不含傢俬）。深色橫條為中間一半報價的範圍，圓點為中位數。
< 350 呎
n = 9
HK$180,840HK$121,200–HK$266,745
350–450 呎
n = 17
HK$241,950HK$162,750–HK$272,805
450–550 呎
n = 9
HK$251,783HK$168,395–HK$297,700
550–700 呎
n = 13
HK$354,956HK$327,262–HK$411,825
700–1,100 呎
n = 6
HK$490,425HK$434,450–HK$611,700
05開工之前
樓齡超過 20 年的單位，原有電線及制箱多數已唔夠應付今日的電器負荷。我哋的報價實例：新造單相電制箱約 HK$6,500–7,000，13A 電掣每個約 HK$800–850。
舊喉藏在牆內，翻新時一併換成冷熱水銅喉最划算 — 牆身打開咗先做，日後唔使再鑿。我哋報價實例：每個廚房／浴室約 HK$14,000。
屋宇署向樓齡 10 年或以上的私人樓宇（不高於 3 層的住用樓宇除外）發出法定通知，每 5 年一次，業主須委任合資格人士檢驗所有窗戶，如需修葺須由註冊承建商進行。翻新時一併換窗，可省卻日後再搭棚。屋宇署 — 強制驗窗計劃 ↗
重鋪浴室磚時，地台及牆身防水必須重做（我哋採用西卡 107），並做試水後先鋪磚 — 樓下滲水糾紛最常見的源頭就係浴室。
我們的實例在開工後加做全屋換窗：按窗計共 10 隻，連外牆棚架合共約 HK$8.4 萬。如窗框已老化，簽約前一併列入報價，預算會更清晰。
法定要求以政府部門資料為準；屋苑規定（工作時間、按金、升降機保護）以管理處最新通告為準，開工前由我哋代為確認。
大部分屋苑要求開工前遞交裝修申請、承建商及工人資料，並繳付裝修按金；工作時間、升降機保護及泥頭清運時段以管理處通告為準。由我哋代辦及確認。
按《噪音管制條例》，晚上 7 時至翌日上午 7 時，以及公眾假期（包括星期日），使用機動設備進行包括裝修在內的建築工程須持建築噪音許可證。所以工程一般安排喺星期一至六日間進行，屋苑通常再訂更窄的時段。GovHK — 建築及裝修噪音 ↗
修葺或更換窗戶一般屬屋宇署小型工程監管制度第 III 級別項目 3.6，須由訂明註冊承建商進行，並於完工後 14 日內呈交文件。我哋的換窗工程按此安排。屋宇署 — 有關窗戶的小型工程 ↗
按《氣體安全條例》，煤氣喉及爐具的安裝、改動須由受僱於註冊氣體工程承辦商、持相關類別的註冊氣體裝置技工進行。機電工程署 — 氣體裝置工程和註冊氣體工程承辦商 ↗
打通廚房或改間隔前，先確認要拆的牆是否結構牆。結構構件改動須經屋宇署批准；非結構間隔牆才可按工程需要拆改。我哋會喺度尺時一併核實。
06工期・付款
07靈感
01
把廚房改為開放式，客廳即時寬敞，亦拉近家人之間的交流。開放式廚房要預先規劃抽油煙機排氣及煤氣喉走位 — 我們的實例加做了外牆煤氣喉。
02
廳房改用複合木地板人字鋪，為 1990 年代單位帶來歐陸質感；人字鋪工序較多，裝工另計。
08FAQ
帝華臺 1998 年 8 月落成，至 2026 年樓齡約 28 年，已屬強制驗窗計劃（10 年或以上）範圍，並將於 2028 年踏入強制驗樓計劃的樓齡門檻（30 年）。
單幢約 75 伙（部分資料列 78 伙），實用面積 637 至 1,794 呎，以 3 至 4 房間隔為主。
我們的 645 呎實例：基本工程實收 HK$37 萬，開工後加做換窗、煤氣喉及電位，合共約 HK$50 萬。以報價引擎按同類範圍計算，645 呎全屋翻新參考預算 約 HK$38.7 萬起。
可以。我們帝華臺的業主正是在香港工作的外籍人士，由報價、簽約到工程進度匯報都以英文進行。
先確認要拆的牆是否結構牆（結構改動須經屋宇署批准），再規劃煤氣喉及抽油煙機排氣。煤氣喉工程須由註冊氣體裝置技工進行。
帝華臺
WhatsApp 傳單位座數同平面圖，我哋即日回覆初步建議；免費上門度尺，報價逐項列明。
資料來源 · 資料核實 2026-10-04
